01
A cidade
São João da Madeira ao fim da tarde. A Esmeralda fica nas Fontaínhas, num bairro já feito, a cinco minutos do centro e a dois da escola.
Fontaínhas · São João da Madeira
03Habitação nova · São João da Madeira
EsmeraldaLapidada para a cidade.
Um volume branco e contemporâneo, num gaveto com duas frentes de rua, no bairro das Fontaínhas.
0Apartamentos
T1·T2·T3Tipologias
SimGaragem
AClasse energética
00Posicionamento
A Esmeralda é um edifício novo de catorze apartamentos, do T1 ao T3, com garagem e elevador, num gaveto das Fontaínhas, em São João da Madeira.
Um volume branco atravessado por diagonais lapidadas, que se reconhece da rua e se vive por dentro com luz, madeira e linhas simples. Nesta página mostramos o lugar, a arquitetura e cada apartamento na maquete do seu piso; as áreas e a tipologia de cada um são confirmadas no contacto.
01Do que existe ao que vem
Quatro momentos
de uma esquina.
Pela ordem em que o projeto se lê: a cidade, o lote como está hoje, o traço do arquiteto e o edifício que vai ocupar o gaveto.
- 01
- 02
- 03
- 04
02
O lote, hoje
Uma moradia antiga num gaveto com duas frentes de rua. É daqui que o projeto parte.
03
O traço
Do que existe ao desenho, e do desenho ao volume: a mesma esquina, três vezes.
04
A Esmeralda
Um volume branco que sobe acima do quarteirão, com as diagonais da fachada a marcar cada piso.
01.1O lugar
Campo aberto e pinhal
O lote
Eixo urbano
Um gaveto
com a cidade de
um lado e o
pinhal do outro.
O terreno da Esmeralda faz esquina sobre um dos eixos de ligação do bairro, num tecido já consolidado, com moradias recentes de um lado e prédios de habitação do outro. É a última cota antes do terreno abrir para o vale.
Essa posição explica o projeto. O edifício sobe acima de tudo o que o rodeia, e é essa diferença de altura que traz a luz de poente e a vista sobre o arvoredo aos pisos superiores. É uma condição que a envolvente imediata, toda ela de cércea baixa, não tem forma de replicar.
- ImplantaçãoLote de gaveto, com duas frentes de rua e passadeira no cruzamento.
- CérceaVolume mais alto do quarteirão: os pisos superiores ficam desafogados.
- PoenteMancha de pinhal e campo aberto imediatamente a nascente do arruamento posterior.
- EnvolventeMalha urbana consolidada, com comércio, escola e transportes à distância indicada abaixo.
02Argumentos de venda
A Esmeralda distingue-se por quatro razões, todas à vista de quem passa na rua.
Escala humana
Catorze apartamentos, do T1 ao T3: um prédio onde os vizinhos se conhecem, com garagem e elevador.
Arquitetura de assinatura
As diagonais em betão branco dão ao edifício uma leitura própria, de dia e ao fim da tarde. Reconhece-se ao primeiro olhar.
Tudo perto
Escola e autocarros a dois minutos a pé, hospital a três de carro e o centro da cidade a cinco.
Luz e vista
O volume mais alto do quarteirão: os pisos de cima ficam desafogados, com varandas corridas ao longo da fachada.
03Arquitetura
A diagonal
é a assinatura.
Um sistema de molduras em betão branco atravessa o alçado na diagonal, em ziguezague, enquanto as lajes das varandas o cortam na horizontal. É o que dá ao edifício uma leitura diferente conforme a hora e o lado de onde se olha. E é, por si só, a marca do projeto no bairro.
O nome está lapidado na entrada.
O símbolo que assina o edifício é uma gema de talhe esmeralda: faces retas, cantos cortados. É a mesma geometria das diagonais da fachada, à escala da mão. A lapidação é o fio que liga o alçado, a sinalética e a identidade do projeto.
Imagens de projeto da autoria do arquiteto, sujeitas a alterações em obra. Áreas e morada exata ainda não foram publicadas.
04Tipologias disponíveis
Do T1 ao T3,
uma casa para cada fase.
T1
Prático e luminoso
Para quem começa, para quem investe e para quem quer simplificar a vida.
T2
O equilíbrio
Para casais e pequenas famílias, com espaço para crescer.
T3
Espaço para todos
Para famílias que precisam de mais um quarto e não querem abdicar de nada.
Imagens de interiores ilustrativas. A tipologia e as áreas de cada apartamento são confirmadas no contacto.
04.1Onde vai viver
Escolha o piso.
Veja onde fica a sua casa.
- Piso5
- Piso4
- Piso3
- Piso2
- Piso1
- Rés do chão
Apartamento selecionadoPiso 3 · Apartamento A
Maquetes a partir das plantas do arquiteto, com mobiliário e decoração ilustrativos. As letras servem de referência; a designação de cada fração, a tipologia e as áreas são confirmadas no contacto.
04.2Cada casa, por inteiro
Cada casa,
por inteiro.
O apartamento sozinho, fora do piso, para se ver de uma vez onde fica cada divisão.
Em destaquePiso 3 · Apartamento A
04.3Galeria
Luz, madeira
e linhas simples.
Pelos grandes vãos vê-se a diagonal branca da fachada, agora a enquadrar a vista de dentro.
05Especificações e acabamentos
A fachada
entra na sala.
O exterior prolonga-se para dentro: varandas corridas ao longo da fachada, terraços recuados nos pisos de cima, e vãos que vão do chão ao teto.
- Pavimento em madeira clara
- Vãos de correr do chão ao teto
- Roupeiros embutidos
- Iluminação encastrada no teto
- Cozinha equipada com eletrodomésticos de marcas de referência
- Classe energética A, indicada no pré-certificado energético
- Elevador
- Garagem
- Varandas corridas e terraços recuados nos pisos superiores
Climatização e caixilharia são confirmadas no contacto, assim que estiverem fechadas com o construtor.
06Localização
Nas Fontaínhas, em São João da Madeira.
Um bairro consolidado, com escola, transportes e comércio à porta e o centro da cidade a cinco minutos.
EB1 n.º 6 das Fontaínhas · 2 min a péParagem de autocarros · 2 min a péHospital · 3 min de carroPingo Doce · 4 minCentro · Câmara Municipal · 5 minCentro Comercial 8ª Avenida · 10 min a pé
EB1 n.º 6 das Fontaínhas · 2 min a péParagem de autocarros · 2 min a péHospital · 3 min de carroPingo Doce · 4 minCentro · Câmara Municipal · 5 minCentro Comercial 8ª Avenida · 10 min a pé
06.1Proximidade
A poucos minutos
de tudo o que importa.
- Hospital de São João da Madeira 03 min de carro
- Paragem de autocarros 02 min a pé
- EB1 n.º 6 das Fontaínhas 02 min a pé
- Pingo Doce 04 min
- Centro · Câmara Municipal 05 min
- Centro Comercial 8ª Avenida 10 min a pé
06.2Como chegar
40.8957° N · 8.5039° O
Bairro das Fontaínhas
São João da Madeira
- EB1 n.º 6 das Fontaínhas · 2 min a pé
- Paragem de autocarros · 2 min a pé
- Hospital · 3 min de carro
- Pingo Doce · 4 min
- Centro · Câmara Municipal · 5 min
- Centro Comercial 8ª Avenida · 10 min a pé
07É perfeita para quem procura
Investir com critério
Um ativo novo e distintivo, numa zona servida por escola, hospital e transportes, com procura constante para arrendamento.
Criar raízes
A escola a dois minutos a pé e o conforto de uma construção nova, num bairro já consolidado.
Simplificar a vida
Trocar a moradia exigente por um apartamento eficiente, com varanda e tudo o que é preciso à distância de um passeio.
Rara. Contemporânea. Lapidada para a cidade.